ESR켄달스퀘어리츠
365550 · 고유번호 01437186
ESR켄달스퀘어리츠는 5% 이상 보유를 신고한 곳이 5곳 있고, 모아 둔 대량보유상황보고는 17건입니다. 가장 최근 보고는 2026.09.01 미래에셋자산운용 (20.16%) 입니다.
최근 1년 사이에 들어온 보고는 7건입니다. 이 기간에 지분을 가장 많이 늘린 곳은 미래에셋자산운용(+6.25%p)입니다. 가장 많이 줄인 곳은 국민연금공단(-2.03%p)입니다.
이와 별도로 임원·주요주주가 낸 소유상황보고가 40건 있습니다 — 5% 미만이라 대량보유보고에는 안 잡히는 내부자 매매가 여기서 보입니다.
2025.11.13 이후 1년 동안 ESR켄달스퀘어리츠 이름으로 접수된 공시는 89건입니다. 지분과 관련된 것은 대량보유상황보고 7건, 임원·주요주주 소유보고 51건입니다. 가장 최근 공시는 2026.11.12 「임원ㆍ주요주주특정증권등소유상황보고서」입니다.
보통주 주당배당금은 2020년에서 2025년 사이 134원에서 137원으로 늘었습니다.
ESR켄달스퀘어리츠는 지금 주당순자산보다 43% 낮은 값(PBR 0.57배)에 거래됩니다. 장부상 순자산만큼도 평가받지 못한다는 뜻이라, 자산의 질이나 수익성에 대한 시장의 의심이 담겨 있을 수 있습니다.
보고 시점이 서로 달라 신고 지분을 그냥 더한 값은 지금의 실제 보유와 다릅니다. 제도와 배지의 뜻은 5% 지분공시는 어떤 제도인가 에 있습니다.
주가와 지분율 — 지분율은 미래에셋자산운용 기준
투자정보
- 시가총액
- 6693.6억
- 시가총액순위
- 유가 245위
- 상장주식수
- 246,089,000주
- 52주 최고 | 최저
- 4,795|2,690
- 배당수익률 | 2025
- 5.04%
- 주당배당금
- 137원
2026.11.11 종가 기준. 배당수익률은 최근 확정 주당배당금 ÷ 기준일 종가입니다.
PER·PBR·EPS 와 밸류에이션 계산별 적정주가는 아래 적정주가 계산에 있습니다. 투자의견·목표주가· 외국인 지분은 공개 출처가 없어 넣지 않습니다.
지분공시는 보고 기한(변동일로부터 5영업일)이 있어, 점이 찍힌 날의 주가가 실제 매매가 이뤄진 날의 주가와 다를 수 있습니다.
적정주가 계산 — 공식별로 따로 계산한 값
공식마다 무엇을 회사의 가치로 보는지가 달라 값이 몇 배씩 벌어집니다. 각 공식의 가정과 한계는 적정주가 공식들은 무엇을 가정하나에 정리해 두었습니다.
| 밸류에이션 계산 | 적정주가 · 현재가 대비 |
|---|---|
S-RIM (지속계수 1.0) { 자기자본 + 자기자본 × (ROE − r) ÷ r } ÷ 주식수· ROE -0.3%, r 4.41% | -317원 -111.6%현재가가 더 비쌈 |
S-RIM (지속계수 0.8) { 자기자본 + 자기자본 × (ROE − r) × w ÷ (1+r−w) } ÷ 주식수· ROE -0.3%, w 0.8 | 4,005원 +47.2%현재가가 더 쌈 |
S-RIM (지속계수 0.6) { 자기자본 + 자기자본 × (ROE − r) × w ÷ (1+r−w) } ÷ 주식수· ROE -0.3%, w 0.6 | 4,434원 +63.0%현재가가 더 쌈 |
고든 성장모형 주당배당금 × (1+g) ÷ (r − g)· 배당 137원, g 0.7% | 3,761원 +38.3%현재가가 더 쌈 |
그레이엄 내재가치 EPS × (8.5 + 2 × g) | - 적자 또는 EPS 없음 |
그레이엄 개정식 EPS × (8.5 + 2g) × 4.4 ÷ 회사채수익률 | - 내재가치를 못 구함 |
PBR 1배 주당순자산(BPS)· 장부가 그대로 — 바닥선을 보는 값 | 4,735원 +74.1%현재가가 더 쌈 |
배수 지표
- PER주가 ÷ 주당순이익(EPS)
- 적자 — EPS 가 0 이하
- PBR주가 ÷ 주당순자산(BPS)
- 0.57배
- PSR시가총액 ÷ 매출액(TTM)
- 11.24배
- PEGPER ÷ 순이익 증가율(%)
- PER 없음
- 배당수익률주당배당금 ÷ 주가 × 100
- 5.04%
ROE 듀폰 분해 순이익률 × 총자산회전율 × 재무레버리지
- ROE
- -0.29%
- 순이익률
- -5.77%
- 총자산회전율
- 0.02회
- 재무레버리지
- 2.43배
셋을 곱하면 ROE 가 됩니다. 같은 ROE 라도 마진이 높아서인지 빚을 많이 써서인지를 여기서 가릅니다.
계산에 넣은 값
- 현재가 (2026.11.11)
- 2,720원
- EPS (2025.12)
- -14원
- BPS (2025.12)
- 4,735원
- 자기자본
- 1.17조
- 순이익 (TTM)
- -34.4억
- 매출액 (TTM)
- 595.6억
- 총자산
- 2.84조
- 부채총계
- 1.67조
- 상장주식수
- 246,089,000주
- 순이익 증가율
- -
- 주당배당금 (2025)
- 137원
- 배당성장률 (3년)
- 0.7%
재무 수치는 DART 정기보고서 2025.12 기준 연결재무제표이고, EPS·BPS 는 사업연도 확정치 지배주주 기준입니다. 투자 자문이 아닙니다 — 과거 실적이 이어진다는 가정 위의 계산입니다.
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투자 판단은 본인 책임입니다. 광고·욕설·허위 사실은 예고 없이 지워질 수 있습니다.
대량보유상황보고 — 5% 이상 보유자 전체
미래에셋자산운용
2026.09.01 · 약식
20.16%
▲ 1.34%p
지분율 변동
국민연금공단
2026.07.01 · 약식
4.80%
▼ 2.03%p
단순추가취득/처분
미래에셋자산운용
2026.05.04 · 약식
18.82%
▲ 1.01%p
지분율 변동
미래에셋자산운용
2026.04.02 · 약식
17.81%
▲ 1.04%p
지분율 변동
미래에셋자산운용
2026.03.03 · 약식
16.77%
▲ 1.47%p
지분율 변동
삼성자산운용
2026.01.19 · 약식
5.01%
신규
매매로 인한 신규보고의무 발생
미래에셋자산운용
2025.12.02 · 약식
15.30%
▲ 1.39%p
지분율 변동
미래에셋자산운용
2025.11.06 · 약식
13.91%
▲ 1.48%p
지분율 변동
미래에셋자산운용
2025.09.02 · 약식
12.43%
▲ 1.64%p
지분율 변동
코람코자산운용
2025.08.08 · 약식
4.46%
▼ 0.69%p
지분율 변동
코람코자산운용
2025.07.10 · 약식
5.14%
신규 5%↑
지분율 변동에 따른 신규 보고
국민연금공단
2025.07.02 · 약식
6.83%
▲ 1.82%p
유상증자 및 단순추가취득/처분
CPPInvestmentBoardRealEstateHoldingsInc.
2025.06.20 · 일반
24.85%
변동없음
- 유상증자 신주 취득에 따른 주식 수 증가 - 신주인수권증서의 양도
코람코자산운용
2025.06.11 · 약식
5.70%
▲ 0.64%p
장내거래 및 신주인수권 배정으로 인한 지분율 변동
코람코자산운용
2025.04.10 · 약식
5.06%
▲ 0.06%p
지분율 변동
미래에셋자산운용
2024.11.06 · 약식
10.79%
▲ 1.51%p
지분율 변동
코람코자산운용
2024.08.28 · 약식
5.01%
신규 5%↑
신규보고 사유 발생(주식등을 5%이상 보유)
배당 이력 — 보통주, 사업보고서 기준(연간 확정치)
| 사업연도 | 주당배당금 | 시가배당률 | 배당성향 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 137원 | 3.10% | -995.52% |
| 2024 | 137원 | 2.80% | 298.53% |
| 2023 | 137원 | 2.80% | 810.92% |
| 2022 | 134원 | 1.97% | 225.41% |
| 2021 | 134원 | 2.03% | 94.63% |
| 2020 | 134원 | 2.05% | 202.38% |