한화리츠

451800 · 고유번호 01669226

유가

5,320원

▲1.14% 2026.09.17 종가

한화리츠는 5% 이상 보유를 신고한 곳이 6곳 있고, 모아 둔 대량보유상황보고는 22건입니다. 가장 최근 보고는 2026.08.03 미래에셋자산운용 (26.71%) 입니다.

최근 1년 사이에 들어온 보고는 6건입니다. 이 기간에 지분을 가장 많이 늘린 곳은 미래에셋자산운용(+6.98%p)입니다.

이와 별도로 임원·주요주주가 낸 소유상황보고가 40건 있습니다 — 5% 미만이라 대량보유보고에는 안 잡히는 내부자 매매가 여기서 보입니다.

보고 시점이 서로 달라 신고 지분을 그냥 더한 값은 지금의 실제 보유와 다릅니다. 제도와 배지의 뜻은 5% 지분공시는 어떤 제도인가 에 있습니다.

주가와 지분율 — 지분율은 미래에셋자산운용 기준

투자정보

시가총액: 9554.7억
시가총액순위: 유가 225위
상장주식수: 179,600,000주
52주 최고 | 최저: 6,980|3,890
배당수익률 | 2025: 2.54%
주당배당금: 135원

2026.09.17 종가 기준. 배당수익률은 최근 확정 주당배당금 ÷ 기준일 종가입니다.
PER·PBR·EPS 와 밸류에이션 계산별 적정주가는 아래 적정주가 계산에 있습니다. 투자의견·목표주가· 외국인 지분은 공개 출처가 없어 넣지 않습니다.

지분공시는 보고 기한(변동일로부터 5영업일)이 있어, 점이 찍힌 날의 주가가 실제 매매가 이뤄진 날의 주가와 다를 수 있습니다.

적정주가 계산 — 공식별로 따로 계산한 값

같은 회사를 두고도 공식마다 값이 몇 배씩 차이 납니다. 어느 하나가 정답이라서가 아니라 무엇을 회사의 가치로 보느냐가 공식마다 다르기 때문입니다. 아래 값은 투자 판단이나 추천이 아니라, 공개된 재무·시세 데이터를 각 공식에 그대로 넣은 계산 결과입니다.

요구수익률 (r)한국은행 ECOS 회사채(AA-) 3년 수익률, 2026.09.18 기준. S-RIM 원식은 이보다 높은 BBB- 5년을 써서 적정주가가 더 낮게 나옵니다.

밸류에이션 계산	적정주가	현재가 대비
S-RIM (지속계수 1.0) { 자기자본 + 자기자본 × (ROE − r) ÷ r } ÷ 주식수· ROE 1.7%, r 4.71%	1,374원 -74.2% 현재가가 더 비쌈	-74.2% 현재가가 더 비쌈
S-RIM (지속계수 0.8) { 자기자본 + 자기자본 × (ROE − r) × w ÷ (1+r−w) } ÷ 주식수· ROE 1.7%, w 0.8	3,496원 -34.3% 현재가가 더 비쌈	-34.3% 현재가가 더 비쌈
S-RIM (지속계수 0.6) { 자기자본 + 자기자본 × (ROE − r) × w ÷ (1+r−w) } ÷ 주식수· ROE 1.7%, w 0.6	3,720원 -30.1% 현재가가 더 비쌈	-30.1% 현재가가 더 비쌈
고든 성장모형 주당배당금 × (1+g) ÷ (r − g)	- 3년 배당성장률 없음	3년 배당성장률 없음
그레이엄 내재가치 EPS × (8.5 + 2 × g)	- 증가율을 낼 전년 동기 실적이 없음	증가율을 낼 전년 동기 실적이 없음
그레이엄 개정식 EPS × (8.5 + 2g) × 4.4 ÷ 회사채수익률	- 내재가치를 못 구함	내재가치를 못 구함
PBR 1배 주당순자산(BPS)· 장부가 그대로 — 바닥선을 보는 값	3,878원 -27.1% 현재가가 더 비쌈	-27.1% 현재가가 더 비쌈

배수 지표

PER주가 ÷ 주당순이익(EPS): 82.26배
PBR주가 ÷ 주당순자산(BPS): 1.37배
PSR시가총액 ÷ 매출액(TTM): 18.23배
PEGPER ÷ 순이익 증가율(%): 증가율을 낼 전년 동기 실적이 없음
배당수익률주당배당금 ÷ 주가 × 100: 2.54%

ROE 듀폰 분해 순이익률 × 총자산회전율 × 재무레버리지

ROE: 1.67%
순이익률: 22.16%
총자산회전율: 0.03회
재무레버리지: 2.23배

셋을 곱하면 ROE 가 됩니다. 같은 ROE 라도 마진이 높아서인지 빚을 많이 써서인지를 여기서 가릅니다.

계산에 넣은 값

현재가 (2026.09.17): 5,320원
EPS (2025.12): 65원
BPS (2025.12): 3,878원
자기자본: 6964.6억
순이익 (TTM): 116.1억
매출액 (TTM): 524.2억
총자산: 1.56조
부채총계: 8594.0억
상장주식수: 179,600,000주
순이익 증가율: -
주당배당금 (2025): 135원
배당성장률 (3년): -

재무 수치는 DART 정기보고서 2025.12 기준 별도재무제표이고, EPS·BPS 는 사업연도 확정치 기준입니다. 지배·비지배 구분이 없어 비지배지분이 섞여 있어, 증권사 화면과 다를 수 있습니다.
순이익 증가율은 여러 해 평균이 아니라 전년 같은 분기 대비 한 번의 증감입니다. 사이클을 타는 업종은 수백 %가 나오므로 그레이엄 공식에 넣을 때는 0~20%로 잘라 씁니다. 분기 실적이 아직 없는 회사는 이 값이 비어 그레이엄·PEG 도 함께 비워집니다.
이 값들은 투자 자문이 아닙니다. 모든 계산이 과거 실적이 이어진다고 가정하며, 업황 전환·일회성 손익·증자·자사주 소각은 하나도 반영하지 않습니다.

대량보유상황보고 — 5% 이상 보유자 전체

접수일	대표보고자	구분	보유비율	증감	사유
2026.08.03	미래에셋자산운용	일반	26.71%	▲ 1.04%p	지분율 변동
2026.05.04	미래에셋자산운용	일반	25.67%	▲ 1.33%p	지분율 변동
2026.03.26	미래에셋자산운용	일반	24.34%	▲ 1.25%p	지분율 변동
2026.02.25	미래에셋자산운용	일반	23.09%	▲ 1.22%p	지분율 변동
2025.11.21	미래에셋자산운용	일반	21.87%	▲ 1.03%p	지분율 변동
2025.11.03	미래에셋자산운용	일반	20.84%	▲ 1.11%p	지분율 변동
2025.09.18	한화생명	일반	47.34%	▼ 1.01%p	특별관계자의 보유주식 등의 보유비율 1% 이상 변동
2025.09.01	미래에셋자산운용	일반	19.73%	▲ 1.18%p	지분율 변동
2025.08.12	코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사	일반	3.36%	▼ 5.14%p	보유비율 변동
2025.02.24	한국투자증권	약식	4.85%	▼ 1.05%p	보유주식 매도로 인한 보유비율 하락(5%미만)
2024.12.26	미래에셋자산운용	일반	18.55%	▲ 1.73%p	지분율 변동
2024.11.27	한국투자증권	약식	5.90%	신규	유상증자 실권주 인수에 따른 지분 5% 이상 보유
2024.11.26	한화생명	일반	48.35%	▼ 20.82%p	본인 및 특별관계자의 보유주식등의 보유비율 1%이상 변동
2024.11.26	미래에셋자산운용	일반	16.82%	▼ 16.46%p	지분율 변동
2024.11.18	미래에셋자산운용	일반	33.28%	▲ 1.27%p	지분율 변동
2024.11.11	코람코자산운용	약식	4.51%	▼ 5.97%p	지분율 1% 이상 변동
2024.11.11	교보생명보험	약식	2.23%	▼ 3.44%p	유상증자 청약 미 참여에 따른 신주인수권 매도
2024.11.05	한화생명	일반	69.17%	▲ 22.16%p	본인 및 특별관계자의 보유주식등의 보유비율 1% 이상 변동 보유 주식 등의 주요 계약 체결
2024.10.30	코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사	일반	8.50%	변동없음	변동보고의무 발생
2024.10.28	미래에셋자산운용	일반	32.01%	▲ 15.36%p	지분율 변동
2024.10.10	미래에셋자산운용	일반	16.65%	▼ 1.48%p	지분율 변동
2024.10.02	코람코자산운용	약식	10.48%	신규	신규 5% 지분공시